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경제

2025년 하반기 부동산 시장 전망과 전략

프리한 유목민 2025. 4. 9. 07:00

전문가들은 하반기로 갈수록 주택 공급 부족 문제가 심각해질 것이라고 예측합니다. 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있으며, 특히 월세 가격 상승에 주목해야 한다고 강조합니다.

투자 시에는 아파트 외 다른 상품은 신중해야 하며, 특히 상업용 부동산은 위험하다고 경고합니다.

2025년 하반기에는 입주 물량이 줄어들어 실수요자에게 맞춤형 입주 기회가 생길 수 있다고 조언합니다. 전반적으로 공급 부족 초입 단계이므로 내 집 마련을 고려하는 사람들에게 좋은 시점이라는 메시지를 전달합니다.

하반기로 갈수록 주택 공급 부족 문제는 더욱 심각해질 전망입니다. 수도권 집값은 꾸준히 상승할 가능성이 크며, 현재 금리도 0.75% 하락한 상황에서 부동산 시장에는 긍정적인 분위기가 흐르고 있습니다.

전세가 월세로 빠르게 전환되며 전세 매물은 감소 중이고, 월세 가격은 급등하고 있습니다. 이러한 흐름은 세입자와 투자자 모두에게 부담으로 작용할 수 있습니다.

부동산 시장에 대한 리스크는 여전히 존재하지만, 대출 금리가 3% 후반대로 안정된다면 주택 구매에는 우호적인 여건이 조성될 수 있습니다.

전문가들은 블랙스완과 같은 예측 불가능한 변수에 대비해 자산 배분의 중요성을 강조합니다. 무주택자 및 1 주택자에게는 관망보다는 ‘대기 수요’를 유지하며 실질적인 매입 타이밍을 노릴 것을 권장합니다.

광명 뉴타운 등 입주 물량이 많은 지역에 주목할 것을 추천하며, 단기적으로는 매물 출렁임이 있을 수 있습니다. 초소형 아파트(1~2억) 투자도 가능하며, 대출 활용이 가능한 점에서 진입 장벽이 낮습니다.

특히 젊은 세대에게는 잘못된 투자 방향성(코인, 소비 등)을 경계하고, 체계적인 자산 축적의 중요성을 일깨웁니다.

부동산은 금융 자산과 달리, 일정 비용이 들어도 생존 자산으로 작용합니다. 안정적이고 실질적인 자산으로써의 역할이 강합니다.

지역별 동향을 보면, 부산은 전세 시장이 활발하고 매매도 점차 활기를 띨 것으로 보이며, 울산은 조선업 호조에 따른 매매 전환 수요가 증가 중입니다. 대구는 신축 물량이 부족해 주상복합보다는 일반 아파트 선호가 강한 상황입니다.

지방에서는 여전히 단독 주택을 선호하는 반면, 서울은 주상복합과 일반 아파트 간 선호 차이가 존재합니다. 일반 아파트는 조경과 편의 시설 면에서 우위를 점하고 있으며, 노년층 선호도가 높습니다.

주상복합은 상업시설과 주거 공간이 혼재된 구조로 번잡함과 불편함이 있다는 인식이 있어 일부 소비자들에게 기피되는 경향이 있습니다.

상업용 부동산은 현재 소비 패턴 변화와 경기 위축 등으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 특히 음식점들은 배달 중심으로 전환되고 있으며, 공실률도 높아지는 추세입니다.

재건축 단지의 경우 상가 비율을 줄이는 구조로 가고 있고, 강남 등 핵심 지역도 벤처기업들의 축소 이동으로 공실이 증가하고 있습니다.

상업용 부동산은 분양가가 높아 수익을 내기 어려운 구조이며, 특별한 업종 외에는 장기적으로 위험이 클 수 있습니다.

현재는 부동산 공급 부족의 초입 단계로, 내 집 마련을 고려 중인 실수요자에게는 좋은 진입 시점입니다. 하반기 입주 물량 감소와 금리 안정화는 시장의 안정적 상승을 뒷받침할 것으로 보입니다.

하지만 투자처를 선택할 때는 아파트 외 상업용 부동산, 주상복합 등 리스크가 큰 자산은 신중히 접근해야 하며, 자산 배분과 시기 선택이 무엇보다 중요합니다.